Najvýhodnejší investičný byt v ponuke|Priestor stvorený na prenájom

Popis nehnuteľnosti

Odkaz na 3D prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=jTL47VdN2vw

Investičná kalkulačka nižšie!

Centrálna lokalita, zdravý bytový dom a skutočne štedrý obytný priestor.
Všetky hlavné kritéria nehnuteľnosť spĺňa bez kompromisov a okrem toho ponúka vlastníkovi možnosť prosperujúcej ekonomiky.

Byt je súčasťou historického tehlového bytového domu z roku 1921 ako jeden z pôvodných symbolov Pražskej ulice.

Situovaný je na 2 poschodí (3. nadzemnom) z celkových 4 bez výťahu a má len dvoch nepriamych susedov.
Celková výmera plochy je 124,5m2 z čoho 4,5m tvorí pivnica v suteréne.
Dominantou bytu sú vysoké stropy a štedré výmery obytných miestností.
Východne sú orientované tri najväčšie izby, s príjemnou teplotou počas celého roka.

Či sa pozeráme na byt ako 3 alebo 4 izbový, v oboch kategóriách je parametrami uspokojivý.
Dispozičné riešenie priestoru v tvare L robí z každej obytnej miestnosti samostatnú a nepriechodnú.
Praktické využitie je v samostatnej kúpeľni a toalete, ktorých stupačky sú zamurované mimo stien obytných izieb.
Kuchyňa má k dispozícii špajzu slúžiacu ako sklad, ktorú je bez veľkej námahy možné prerobiť na druhú toaletu.
Úložný priestor na mieru je možné umiestniť v širokej chodbe, ktorý vie slúžiť ako spoločný šatník.
Teplú vodu a kúrenie zabezpečuje vlastný, riadne servisovaný plynový kotol.

Kompletná rekonštrukcia:
•Povrchové úpravy stien, stierky
•Elektroinštaláciu
•Vodovodné potrubie
•Nivelizované potery a podlahy
•Obklady a sanita
•Kuchynská linka

Aktuálna kondícia domu je predurčená na dlhovekú životnosť za priaznivého finančného hospodárenia.
Urobená bola obnova strešnej krytiny, rekonštrukcia vonkajšej fasády, izolačné pásy proti spodnej vlhkosti terénu, spoločné priestory.
Okrem prislúchajúceho vlastníctva pozemku pod domom prislúcha vlastníkom podiel aj na prístupovej ceste a spoločnom parkovisku z vnútornej strany domu.

Strategická poloha:
•Hlavná vlaková stanica oproti cez ulicu
•Priamo pod domom zastávka mhd
•10 minút na pešo do historického centra
•Napojenie na diaľničný obchvat 5 minút autom
•Gastro prevádzky v pešej vzdialenosti
•Krátkou prechádzkou do Horského parku a Slavín

Ideálnou skupinu dlhodobo ziskového nájmu sú vysokoškolský študenti alebo pracovníci jednej prevádzky.
Tri najväčšie izby je možné kvôli dostatku metrov funkčne rozdeliť pomocou sádrokartónových predelov alebo pohyblivých priečok na spacie a pracovné kúty.

Obyvatelia ocenia najmä:
•Hrubé tehlové vnútro a medzibytové priečky
•Dostatok prirodzeného denného svetla v každom čase, veľký formát plastových okien
•Málo susedov vo vchode
•Flexibilita priestoru na zariadenie podľa potrieb a počtu ľudí
•Otvorenú kuchyňu s miestom na prípravu jedál a stolovanie viacerých osôb naraz

Konkurenčne najlepšia cena 343.000 (2850 eur/m2 čistej UP)

Prognóza investície:
Financovanie 20% z vlastných zdrojov 68.600 €
Simulovaná mesačná splátka hypotéky (80%) vo výške 274.400 € pri úrokovej sadzbe 3,5 % p.a. a splatnosti 30 rokov bude 1 232 € mesačne.
Čistý prenájom po jednotlivých izbách činí 22000-24000 eur ročne.

Skutočné náklady podľa vyúčtovania:
Správa 216 mesačne (2590 ročne)
Plyn 80 (960)
Elektrika 32 (384 )
Dan z nehnutelnosti 125 ročne

Ročná splátka hypotéky vrátane poistenia nehnuteľnosti 14850
Náklady spolu = 18900 s hypotékou / 4060 bez úveru

Pri čistom ročnom nájme 23.000 eur je orientačný prepočet nasledovný:

Kapitálové zhodnotenie pri kúpe z vlastných zdrojov 100% je vo výške 19.350 eur ročne, čím výnosové percento dosahuje 5,6% + (priemerný rast hodnoty nehnuteľnosti 6-9% ročne)

Kapitálové zhodnotenie pri kúpe z vlastných zdrojov 20% a použitím hypotekárneho úveru 80%, je vo výške 4100 eur ročne, čím výnosové percento dosahuje 6% + (priemerný rast hodnoty nehnuteľnosti 6-9% ročne)

*Ak počítame pri druhej variante zaplatenú splátku hypotéky ako výnos a nie náklad, dosahujeme výnos celkom 28%! +(priemerný rast hodnoty nehnuteľnosti 6-9% ročne)

Popredajný servis
Po kúpe poradíme s nájomcami aj zariadením izieb