Exkluzívna investičná príležitosť: Polyfunkčný dom s dvoma bytmi, obchodnými priestormi a garážou – Most pri Bratislave

Popis nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj 1-poschodovú polyfunkčnú budovu v centrálnej časti obce Most pri Bratislave, ktorá je vynikajúcou investičnou príležitosťou s viacerými možnosťami využitia a príjmu.

Niekoľko príkladov využitia:

1. Vlastné bývanie a vlastné podnikanie.
2. Vlastné bývanie a komerčný prenájom priestorov iným subjektom.
3. Prestavba bytu na poschodí na kancelárske priestory a celý objekt využívať na vlastné podnikanie:
- kancelárie + sklad + predajňa / showroom;
- poliklinika / zdravotné stredisko (nadviazať na služby zavedenej lekárne, ktorá má v súčasnosti prenajatý jeden nebytový priestor);
- stredisko služieb;
- iné.
4. Prestavba bytu na poschodí na kancelárske priestory a celý objekt využívať na komerčný prenájom iným subjektom;
5. Iné.

Výmery:

Budova má celkovú podlahovú plochu 335,20 m2, z toho:
- 177,25 m2 predstavuje podlahová plocha dvoch bytov;
- 157,95 m2 predstavuje podlahová plocha nebytových priestorov.

Okrem toho sa na poschodí nachádza aj terasa s rozlohou 63,25 m2.

Budova stojí na pozemku s výmerou 446 m2, z toho zastavaná plocha má rozlohu 228 m2.

Vek stavby: 14 rokov.
Budova bola postavená a kolaudovaná v roku 2011.

Poloha:
Objekt sa nachádza v blízkosti hlavného mesta (20 minút jazdy autom), v centre obce Most pri Bratislave, v ktorej žije vyše 4500 obyvateľov (k 31. 12. 2024)
V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: materské školy, základná školu, zdravotné stredisko, predajňa potravín, drogérie, reštaurácie, lekáreň, kvetinárstvo, detské ihriská, kultúrny dom, kostol, ľudová knižnica, nechýba ani futbalový štadión.
Spojenie do Bratislavy je vďaka novovybudovanému obchvatu Bratislavy (diaľnica D4) rýchle a pohodlné.

Priestory – podrobnejší opis:

Garsónka - 23,37 m2, prízemie

Kompletne zariadený 1-izbový byt s kuchynským kútom za nachádza v zadnej časti budovy so vstupom z dvora.

Vnútorné vybavenie:
- kuchynská linka (umývačka riadu, elektrická rúra, sklokeramická varná doska, digestor);
- kúpeľňa s toaletou (vaňa s obkladom, keramické umývadlo);
- šatníková skriňa v zádverí.

4-izbový byt - 153,88 m2, 1. poschodie s vchodom na prízemí

Kompletne zariadený priestorný byt pozostáva z obývacej izby prepojenou s kuchyňou a troma izbami so samostatným vchodom, kúpeľne s toaletou, z miestnosti s druhou toaletou a kotlom, komory so vstupom z kuchyne, chodby a zo vstupného schodiska so zádverím a vchodom na prízemí.

V kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče (umývačka riadu, elektrická rúra, sklokeramická varná doska, digestor); kúpeľňa s WC je vybavená vaňou, toaletou, dvoma keramickými umývadlami, samostojacou práčkou a sušičkou bielizne. V spálni a izbe je vstavaná nábytková šatníková skriňa s posuvnými dverami.

Zo schodiskovej chodby je prístupná strešná terasa s rozlohou 63,25 m2.

Nebytový priestor č. 1 - 89,67 m2, prízemie (v súčasnosti prevádzka lekárne)

Obchodný nebytový priestor v severnej časti domu má dva vstupy - pre verejnosť z ulice, pre zamestnancov a zásobovanie z bočnej strany budovy z dvora. Ide o obchodný nebytový priestor s technickým a sociálno-hygienickým zázemím: kotolňa, kuchynka a toaleta s predsienkou a umývadlom.

Nebytový priestor č.2 - 37,68 m2, prízemie (v súčasnosti prevádzka kaderníctva)

Je situovaný v strednej časti domu, vstup má z dvora.
Obchodný nebytový priestor s vlastným technickým a sociálno-hygienickým zázemím: kuchynka, toaleta s predsienkou, umývadlo a práčka.

Nebytový priestor č.3 - 30,60 m2, prízemie, garáž

Garáž je jednopriestorová pre dve autá s kolmým státím vedľa seba. Nachádza sa na prízemí v zadnej časti domu.

Nehnuteľnosť sa predáva v celku. Uvedená cena je vrátane odmeny za služby RK. V cene sú započítané komplexné právne služby expertov, správne poplatky na katastri. Kupujúcim poskytneme profesionálne poradenstvo s financovaním kúpy, pomôžeme získať najvýhodnejší hypotekárny úver alebo podnikateľský úver.